De kernbescherming
Volgens de FOD Economie mag het voorschot bij het sluiten van het contract niet meer bedragen dan 5% van het totale contractbedrag. Het saldo wordt in schijven betaald die niet hoger mogen zijn dan de waarde van de al uitgevoerde werken.
De totaalprijs wordt vooraf vastgelegd, met slechts beperkte mogelijkheden tot herziening. De wet voorziet ook een verplichte financiële garantie, een oplevering in twee fasen en duidelijk omschreven aansprakelijkheden.
Controleer in uw ontwerpcontract
- De exacte identiteit en rol van verkoper, bouwheer en aannemer.
- De totale prijs en de onderdelen die nog kunnen wijzigen.
- De startvoorwaarde, uitvoeringstermijn en vergoeding bij vertraging.
- Het betalingsschema en het bewijs dat elke schijf opeisbaar is.
- De financiële waarborg en hoe u het bewijs daarvan ontvangt.
- De procedure voor voorlopige en definitieve oplevering.
- De plannen en het lastenboek waarnaar het contract bindend verwijst.
Niet elke bouwsituatie valt onder dezelfde regeling
De FOD somt ook situaties op waarin de Wet Breyne niet geldt, bijvoorbeeld wanneer een bouwheer afzonderlijke overeenkomsten sluit met verschillende aannemers. Ga niet af op de commerciële naam van het project; laat de juridische toepasselijkheid toetsen.
Betalen en opleveren zijn aparte risicomomenten
Een correct contract voorkomt niet dat u elke factuur nog moet toetsen aan de werfstand. Gebruik daarvoor de gids betalingsschijven bij nieuwbouw. Voor zichtbare gebreken en het proces-verbaal gebruikt u de gids voorlopige oplevering.
Laat controleren vóór u tekent
Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch advies. Bezorg ontwerpcontract, plannen, lastenboek en prijsbijlagen tijdig aan uw notaris of juridisch adviseur. Na ondertekening is de onderhandelingsruimte doorgaans kleiner.
Bronnen en actualiteit
Inhoud nagekeken op 29-08-2026. Volgende controle uiterlijk 29-11-2026. Bij fiscale of juridische wijzigingen geldt steeds de actuele officiële bron.
