Maak elk zichtbaar gebrek concreet
Noteer gebreken, ontbrekende werken en afwijkingen in een door beide partijen ondertekend proces-verbaal. Beschrijf locatie, aard en gewenste oplossing concreet; een algemene melding zoals 'afwerking na te kijken' is moeilijker afdwingbaar.
Volgens de FOD Economie kunt u bij beperkte gebreken onder voorbehoud aanvaarden. Bij grote gebreken kan uitstel van de voorlopige oplevering aangewezen zijn zolang het probleem blijft bestaan.
Praktische inspectielijst
- Vergelijk ruimtes, maten en afwerking met plannen en lastenboek.
- Test ramen, deuren, sloten, kranen, stopcontacten, ventilatie en verwarming.
- Controleer beschadigingen, vochtsporen, kitwerk, voegen en schilderafwerking.
- Vraag attesten, keuringsverslagen, handleidingen, sleutels en meterstanden.
- Fotografeer elk voorbehoud en koppel het aan een genummerd punt in het proces-verbaal.
- Leg hersteltermijn, toegang en opvolgmoment schriftelijk vast.
Bewoning kan gevolgen hebben
De FOD waarschuwt dat bewoning of gebruik in bepaalde omstandigheden als stilzwijgende aanvaarding kan worden beschouwd. Laat sleuteloverdracht, ingebruikname en formele oplevering daarom niet ongemerkt door elkaar lopen.
Wanneer de Wet Breyne geldt, moet tussen voorlopige en definitieve oplevering minstens één jaar liggen. Gebruik dat jaar om gereserveerde punten en verborgen problemen systematisch op te volgen.
Schakel expertise in waar nodig
Een onafhankelijke bouwdeskundige ziet andere zaken dan een koper tijdens een emotioneel sleutelmoment. Zeker bij technische twijfel of veel voorbehouden kan begeleiding de kost ruimschoots verantwoorden.
Bronnen en actualiteit
Inhoud nagekeken op 29-08-2026. Volgende controle uiterlijk 29-11-2026. Bij fiscale of juridische wijzigingen geldt steeds de actuele officiële bron.
