Wat kost een nieuwbouwappartement werkelijk?

Bouw uw budget in zes lagen op

• Grondaandeel en constructiewaarde, elk met hun contractuele en fiscale behandeling.
• Btw en/of registratierechten volgens de concrete verkoopstructuur.
• Notarieel ereloon, administratieve uitgaven, overschrijving en aktekosten.
• Basisakte, opmeting, aansluitingen, keuringen en andere projectkosten.
• Verplichte parkeerplaats, berging, meerwerken en afwerking buiten het lastenboek.
• Financieringskosten, provisie voor mede-eigendom en verhuisbuffer.

Waarom grond en gebouw apart moeten blijven

Bij nieuwbouw is 21% btw op het nieuwe gebouw het normale uitgangspunt. Een grondaandeel kan afhankelijk van de juridische samenhang mee onder btw vallen of onder regionale registratierechten. Tel nooit automatisch één tarief op de volledige advertentieprijs.

De calculator hieronder laat de btw-basis en registratiebasis apart. Vul alleen bedragen en tarieven in die de verkoper of notaris voor uw dossier heeft bevestigd.

Vergeet de kosten na de akte niet

Bij een appartement draagt u mee in gemeenschappelijke kosten volgens de basisakte en de beslissingen van de vereniging van mede-eigenaars. Denk aan lift, schoonmaak, verzekering, onderhoud, technieken en reservefonds. Lees daarvoor ook de gids over gemeenschappelijke kosten.

Vergelijk projecten op totaalbudget

Vraag elk project dezelfde schriftelijke fiche: prijs exclusief en inclusief belastingen, inbegrepen afwerking, geraamde aktekosten, aansluitingen, verplichte nevenaankopen, betalingskalender en raming van de eerste jaarlijkse eigenaarskosten.

Een lagere basisprijs kan duurder uitvallen wanneer afwerking, parking of aansluitingen buiten de prijs vallen. Omgekeerd kan een completer lastenboek het budget voorspelbaarder maken.

Verder rekenen

Bekijk ook eigen inbreng bij nieuwbouw en de regionale kostengids die aansluit op uw zoekgebied.