EPB-eisen voor nieuwbouw: wat betekenen E30 en S28?

E-peil en S-peil meten iets anders

Het E-peil drukt de globale energieprestatie van de wooneenheid uit. Het S-peil beoordeelt de kwaliteit en efficiëntie van de gebouwschil. Een goed resultaat vraagt dus zowel performante technieken als een doordacht ontwerp en beperkte warmteverliezen.

Vlaanderen vermeldt voor residentiële nieuwbouw vanaf aanvraagjaar 2025 maximaal E30 en S28. Vraag het projectspecifieke voorontwerp en later het EPC Bouw op; een commerciële energieterm vervangt die documenten niet.

Technieken om concreet op te vragen

• Type warmtepomp of aansluiting op een warmtenet en de verdeling van verbruik.
• Ventilatiesysteem, onderhoud, filters en akoestische uitvoering.
• Zonnepanelen of zonneboiler, vermogen en toewijzing bij appartementen.
• Isolatie, beglazing, zonwering en maatregelen tegen oververhitting.
• Laadinfrastructuur en capaciteit van de elektrische installatie.
• Wie EPB-verslaggever is en welke aannames in de voorafberekening staan.

Geen nieuwe gasaansluiting vanaf aanvraagjaar 2025

Volgens Vlaanderen is een gasaansluiting voor nieuwbouw met vergunningsaanvraag vanaf 2025 geen optie meer. Voor zonne-energie geldt bij een nieuwbouwwoning minstens 15 kWh/m² eigen productie via thermische of fotovoltaïsche zonne-energiesystemen.

Die minima zeggen niet automatisch wat uw werkelijk verbruik of maandelijkse kost wordt. Ligging, gezin, binnentemperatuur, ventilatie, gemeenschappelijke installaties en energiecontract blijven bepalend.

Verwar EPB niet met een fiscale korting

Een laag E-peil kan technisch waardevol zijn zonder recht te geven op een vermindering van de onroerende voorheffing. Lees de aparte gids over E-peil en onroerende voorheffing.