6% btw op nieuwbouw: wanneer geldt het echt?

De regel voor verkoop na afbraak en heropbouw

Bij levering door een verkoper kan 6% btw onder voorwaarden gelden wanneer een natuurlijk persoon de woning zelf betrekt. Voor die bestemming noemt de FOD Financiën onder meer een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m², de eigen-woning- en enige-woningvoorwaarde en domiciliëring.

Ook langdurige sociale verhuur en bepaalde langdurige privéverhuur gedurende minstens 15 jaar hebben een eigen regeling. De voorwaarden zijn niet uitwisselbaar. Een project kan bouwkundig in aanmerking komen terwijl uw persoonlijke bestemming dat niet doet, of omgekeerd.

Wat u per project laat bevestigen

• Dat er juridisch sprake is van afbraak en heropbouw binnen de toepasselijke regeling.
• Welke delen van de prijs aan 6% en welke aan 21% worden gefactureerd.
• Welke bewoonbare oppervlakte voor de fiscale toets wordt gebruikt.
• Welke verklaring via MyMinfin vereist is en wie ze indient.
• Welke bestemming en behoudstermijn u moet respecteren.
• Wat er gebeurt wanneer uw situatie tijdens die termijn wijzigt.

Reken niet met 6% vóór de voorwaarden vaststaan

Een verschil van vijftien procentpunten beïnvloedt het aankoopbudget materieel. Maak daarom eerst een scenario aan 21% en beschouw 6% pas als bevestigd nadat project, verkoopstructuur en koper aan de voorwaarden zijn getoetst.

De FOD vermeldt bovendien specifieke uitsluitingen voor onderdelen van centrale verwarmingsinstallaties op fossiele brandstoffen. Een algemene projectclaim zegt dus niet noodzakelijk dat elk onderdeel hetzelfde tarief volgt.

Concrete volgende stap

Vraag bij een project een schriftelijke prijsopbouw en laat uw notaris de regeling toetsen vóór ondertekening. Bekijk daarnaast de gids over alle aankoopkosten, zodat notariskosten, registratierechten en nevenkosten niet uit beeld verdwijnen.